빈펄 앰파이어 콘도텔 나짱 (Vinpearl Empire Condotel Nha Trang)

  최고의 매력적인 투자기회 - 높은 이익 창출

 

 CƠ HỘI ĐẦU TƯ HẤP DẪN – GIÁ TRỊ SINH LỜI CAO

 Vinpearl Empire Condotel  Nha Trang

 




ØSở hữu lâu dài
ØĐầu tư sinh lời trọn đời.
ØCam Lợi Nhuân: ≥ 10%/1năm

 


 


 


 


 

 

 

 

Vinhome은 베트남의 제일 큰 부동산 개발 회사이며 총 자본금이 6,500,000,000 $

 

현재 지역별로 프로젝트는 다음과 같다.

 

l  하노이: 10 (아파트, 쇼핑몰, 빌라, 사무실 등)

l  호치민 : 4 (Vincome center shopping mall A, B. Vinhome central park. Golden river Vinhome Bason)

l  다낭시 : Vinpearl Island, Vinhome Villa, CondoTel

l  Nha trang : Vinpearl Golfland Villa, Vinpearl Nhatrang Bay Villla, CondoTel

l  Phu Quoc : Vinpearl Phu Quoc Villa(Safari, Golf ect), Vinpearl Bai Dai Villa, Vinpeark Bai Tru Villa, Vinpearl Luxury.

 

Vinhome의 모든 빌라 프로젝트와 Condotel는 년간 최소 이익이 10% (VND) 보장 정책으로 분양하고 있다. 그 중에서 GolfLand 빌라 인 경우에 최초 빌라 프로젝트이기 때문에 년간 이익률을 USD로 최소8% 보장하고 있다.

 

Vinhome의 빌라와 CONDOTEL이 관광객이 많은 지역(Nhatrang 연간 7백만 관광객; 다낭시 연간 약7백만 명의 관광객)에 위치하는 5성급 호텔과 빌라며 투자자들이 구입하면 VINHOME에서 대신임대사업을 운영해주고 매년에 나오는 임대매출의 85%를 투자자한테 지급하고 매출에서 나오는 이익금액이 계약된 이익률보다 낮으면 10%를 지급한다.

 

실제로 운영중인 빌라에서 투자자들한테 지급하고 있는 이익률이 13%에서 21%

타 회사에서는 안되지만 Vinhome에서만 공동 명의 소유가 가능하다.

Vinhome의 빌라와 resort분양가는 인도네시아와 태국의 같은 등급 빌라와 resort분양가의 3분의 1이다

 

 

Vinhome의 모든 빌라와 프로젝트는 제일 아름답고 멋진 바닷가 그리고 강가에 위치한다. 베트남의 바닷가, 강가 쪽 토지 개발 허가는 정부에서 제한을 하기 때문에 향후 Vinhome의 프로젝트들이 더욱 값지게 될 전망이다.

아파트 경우에 임대가 잘 나가는 강가와 중심에 위치하는 것으로 투자가치가 좋다.

 

Vinhome Central Park :

분양가: 1,739 $ ~ 2,600 $

임대가 : 15~20 $ / m2

1룸 면적 : 50m2

분양가 : 1,739 $ x 50m2 = 86,950 $

월 임대 : 15 $ x 50m2=750 $   =>  10년에 투자금 회수 가능 (최저 임대료 적용할 경우)

 

Golden river Vinhome Bason :

분양가 : 3,913 $ ~ 5,217 $

임대가 : 33~35 $ / m2

1룸 면적 : 50m2

분양가 : 3,913 $ x 50m2 = 195,650 $

월 임대 : 33 $ x 50m2 = 1,650 $   =>  10년에 투자금 회수 가능 (최저 임대료 적용할 경우)

 

투자 시 주의 사항 :

-       소유기간이 50

-       외국인 투자 제한이 없으나 분양 계약 진행하는 동안에 베트남에 있어야 하며 유효 베트남비자가 있어야 한다.

 

-       1 / 1프로젝트에 외국인 소유 점유 비율이 최대 30%

-       Project 완공 시부터 3개월 이내 pinkbook(소유권 증서)이 나오며 이전에는 계약서로 양도 가능하다.

 

년간 최소 10%이익 보장 관련 자세한 보기

1. 빌라 경우(최저수로 계산 적용)

-       분양가/투자금액: 세전 672,645 (VND15,000,000,000)

-       세후(부가세 10%, 부수유지비용 2%): 672,645 x 1.12= 753,362

-       10% (년간 최저이익률)=75,336 (최저 년간 이익금액-약정된 이익률)

-       1박 임대료 : 최저 1,100(VND25,000,000) X 356 = 401,500 (년간 매출)

-       2015 VINHOME의 재무제표에 근거하여 보도된 빌라 임대율이 85%

-       최저 임대비율이 75%이며 본 최저비율로 계산적용 시

-       최저 년간 매출 : 401,500 X 75% = 301,125

-       Vinhome 30% 인테리어 교환, 카드비용: 301,125 x 30%= 90,337

-       잉여 매출액: 301,125 – 90,337= 210,787

-       투자자 수익 85% : 210,787 x 85%= 179,170

-       Vinhome의 관리비용 15% : 179,170 x 15%= 31,617

-       약정된 최소 년간 이익금액: 75,336 ; 실제 최소 예상 년간 이익금액: 179,170 (세전 : 외국인 세율 20%  =>  순이익금액: 143,336)

 

2. CONDOTEL 5성급 (최저수로 계산 적용)

-       분양가/투자금액: 세전 2,173/m2 (VND50,000,000)

-       1룸방 40m2  =>  2,173 x 40m2=86,920

-       세후(부가세 10%, 부수유지비용 2%): 86,920 x 1.12= 97,350

-       10% (년간 최저이익률)=9,735 (최저 년간 이익금액-약정된 이익률)

-       1박 임대료 : 최저 108(VND2,500,000) X 356 = 39,420 (년간 매출)

-       베트남의 Nhatrang, Danang, Phu quoc 의 호텔 임대율이 평균 90%

-       최저 임대비율이 80%이며 본 최저비율로 계산적용 시

-       최저 년간 매출 : 39,420 X 80% = 31,536

-       관리비30%: 31,536 - 30%(9,460)= 22,075

-       투자자 수익 85% : 22,075 x 85%= 18,763

-       Vinhome 15% : 22,075 x 15%= 3,310

-       약정된 최소 년간 이익금액 : 9,735 : 실제 최소 예상 년간 이익금액: 18,763(세전; 외국인 세율 20%

=>  순이익금액: 15,010)

 

분양 결제 방식 : 진도에 따른 방식 ; 계약시 100% 지급 (5%할인 ; 지급시점부터 계약된 연간 최소수익률을 실제 운영이 들어갈 때까지는 매년 10% 지급한다.

 

 

외국인 주택 구매 절차

ž   개인: 여권 및 베트남 비자

분양계약서는 베트남에서 체결해야 하며 체결시 베트남에 있어야 함

 

ž   기업: 베트남에 대표 사무소, 지점, 법인, 합작 회사가 있어야 가능

project에 외국인소유 비율이 한 나라에 30%이하 현재 중국.일본.한국 사람들이 많이 분양을 많이 받고 있음

 

Nhatrang 그리고 Danang은 세계의 TOP 10 제일 아름다운 바다로 설정되었다.

그래서 년간 여행객수는 7백 명씩 넘으며 본 지역들이 4 5성급 호텔이 많이 없으면서 외국여행사에서 단체 여행 투어로 다 예약되어있는 상황에 빈홍의 CONDOTEL이 필요함. 빈홈에서 일본과 한국 여행사와 연결해서 한국과 일본 노인들 상대로 휴양투어를 진행하고 있음

PHU QUOC인 경우에 정부에서 MACAU처럼 개발 계획하고 있음. 여기서 국제공항, 국제 YATCH,국제규모 CASINO등을 정부에서 허락했음. 그리고 본 CASINO는 빈험에서 낙찰했음에 항 후CASINO에 오는 고객들이 VINHOME에서 투자한 VINPEARL의 시설(SAFAFI,VILLA, RESORT )을같이 누리도록 할 것이다. 그럼으로 지금 PHUQUOC의 빌라는 PHUQUOC섬이 MACAU처럼 개발에 따라 가치가 배로 올라갈 것이 분명임.

 

베트남 주택 분양 관련 부동산 분양 대금 송금 은행 절차

 

개인 투자자 대상 안내

베트남으로 송금시

우리은행 사전 통장 개설 서비스 이용 :

한국에 있는 우리은행지점에 와서 사전 통장 (USD/VND)개설 서비스 신청하여 베트남에서 FAX로 서류를 받고 개설하고 고객이 개설된 통장정보로 베트남에 오기 전에 USD통장으로 부동산 분양대금을 송금해놓음 베트남에 와서 부동산분양회사한테 대금을 이제 해야 할 때 우리은행 호치민 지점에 와서 USD를 베트남 동으로 환전해서 부동산 분양회사한테 송금함.

 

대금을 한국으로 송금시

부동산을 양도 후 부동산 분양회사에서 고객의 우리은행호치민 지점에 있는 베트남 동(베트남 내에서 베트남 동만 거래 가능) 통장으로 양도금을 송금하며 고객님이 양도계약서, 관련 영수증, 양도 세금 납부 서류를 우리은행 호치민 지점한테 주면 우리은행호치민 지점에서 달라를 판매해주고 한국으로 송금해 드림

 

** 모든 은행 입출금 영수증을 잘 보관해주십시오.